|
מבנה
הלימודים
|
אודות הקורס :
עצמאות פיננסית ויצירת הכנסה נוספת הם יעדים אליהם אנו משוועים. המציאות הכלכלית במדינת ישראל מובילה את משקי הבית לתור אחר אפשרויות נוספות ליצירת הכנסות ובניית תמהיל השקעות נבון אשר יאפשר את החופש הפיננסי של בני המשפחה.
בשנים האחרונות שוק הנדל"ן הפך להיות אחד מאפיקי ההשקעה האטרקטיביים ביותר עבור המשקיע הישראלי. בחירת מסלול השקעה בנדל"ן יכול לייצר תזרים מזומנים חיובי לטווח הקצר ויצירת מקור הכנסה קבוע לטווח הארוך, לחלופין יכול לייצר מנגנון של הגדלת ההון העצמי של התא המשפחתי.
עד לפני מספר שנים המושג "נדל"ן" הרתיע וגרם לרובנו לחשוב בטעות שמדובר בעולם השייך למשקיעים הגדולים אך בפועל המציאות רחוקה מכך. אנו במכללת פסגות פיצחנו את השיטה של המשקיעים הגדולים והפכנו את עולם ההשקעות בנדל"ן לעולם אפשרי ונגיש לכולם. אפשרויות ההשקעה בנדל"ן הן רבות ומגוונות. אומנם המשקיע הממוצע יסבור כי רכישת בית מגורים היא השקעה יחידה בנדל"ן, אך האמת היא, שיש אפיקים שונים בתחום הנדל"ן שכדאי לנו להשקיע בהם.
הסוד הגלוי בעולם הנדל"ן הוא אפשרות ל"כפל מבצעים". כאשר בחירה נכונה וזיהוי של עיר מתפתחת להשקעה נדלנית, יכולה להוביל ל"כפל מבצעים" מבחינת הרווח אותו נפיק מהנכס שנרכוש.
קורס השקעות ויזמות בנדל"ן של מכללת פסגות הוא קורס ייחודי ומקיף המעניק ארגז כלים שבאמצעותם ניתן לבצע עסקאות נדל"ן מוצלחות. הקורס מונה 15 מפגשים פרונטליים המשלבים תאוריה ופרקטיקה נדלנית בדגש על חיבור לשטח. השיטה הייחודית של מכללת פסגות מתבססת על ניתוח פרקטי של עסקאות הנותן דגש לעשייה בשטח הכולל: ניתוח פרופיל ההשקעה ייחודי, זיהוי מגמות של עליית מחירים באזורי השקעה, בניית אסטרטגיות השקעה, בחינת הכדאיות הכלכלית של העסקה ובחינה תכנונית ומשפטית שלה.
מטרות הקורס :
הכשרת משקיעים ויזמים בשוק הנדל"ן
הכרת עולם הנדל"ן ואפשרויות ההשקעה השונות
זיהוי המגמות שונות בתחום הנדל"ן
יכולת ניהול עסקאות החל מהשלב המקדמי ועד לשלב הרווח
בניית נטוורקינג ושיתופי פעולה בין המשקיעים השונים
קהל יעד :
למעוניינים ללמוד אפיק השקעה מעניין ומתגמל.
אנשי נדל"ן המעוניינים בהכשרה מקיפה נוספת המעניקה ארגז כלים בניהול וזיהוי אפשרויות בעולם הנדל"ן.
כאלו המעוניינים בהסבה מקצועית למקצוע מפתח בעל דרישה גוברת בשוק
משך הקורס :
15 מפגשים בני 3 שעות כל מפגש + 3 סיורי שטח מעשיים בפריסה ארצית ( צפון /דרום /מרכז )
45 שעות ( 60 דק')
שעות הקורס : 18:00-21:00
שיעור 1 – נושא השיעור : תורת הנדל"ן משחק המשתתפים
סקירת שוק הנדל"ן
2018 מחירי הנדל"ן לאן
משחק המשתתפים – הגורמים המשתתפים בעולם הנדל"ן
שיעור 2 – נושא השיעור : אפיקי השקעה ויצירת הכנסה נוספת
מסלולי השקעה : נדל"ן מניב , עסקאות אקזיט , תמ"א 38, מושבים , עסקאות מעבר לים, יזמות בצימודי קרקע
יצירת פנסיה מבוססת השקעות נדל"ן
שיעור 3 – נושא השיעור : זיהוי וניתוח מגמות באזורי השקעה
בנית אסטרטגיה להשקעה
קבלת אישור עקרוני למשכנתא
בחינת אזור להשקעה מבוססת תקציב
זיהוי מגמות עליית מחירים
בחינת פוטנציאל שכונות ברמת מאקרו ומיקרו
שיעור 4 – נושא השיעור : אסטרטגיות מימון ומינוף בנדל"ן
אסטרטגיה להתנהלות מול בנקים
קריטריונים לקבלת משכנתא
לוחות סילוקין
מסלולי הלוואת משכנתא
בניית תוכנית עסקית לרכישת נכס ללא הון עצמי
שיעור 5 – נושא השיעור : היבטים פיננסים בניהול עסקה
ניתוח הון עצמי
בחינת הוצאות נוספות בעסקה
סנכרון מחירים במערכות מידע
ביצוע הערכת שווי לנכסים ומגרשים
כדאיות כלכלית של עסקה
שיעור 6- נושא השיעור : בדיקות מקדמיות ואיתור מוקשים
זיהוי מקום הנכס
התאמות הנכס לתיק הבית המשותף
בדיקה וניתוח אישורי הזכויות – טאבו , חברה משכנת , רמ"י
רשם המשוכנות
שיעור 7 – נושא השיעור : היבטים משפטיים בהשקעות נדל"ן
ניתוח נחסי טאבו
הרפורמה ברשות מקרקעי ישראל – הזדמנויות למשקיע
הליכי התכנון והשפעתם על הליכי רישום הזכויות במקרקעין
מוקשים ופירוקם – הדרך לעסקה בטוחה ומוצלחת
מושע – זכויות בשיתוף והסכם שיתוף – דגשים פרקטיים
דגשים בהסכם המכר
שיעור 8 – נושא השיעור : בחינת דירה מקצה לקצה
מיסוי מקרקעין – הלכה ומעשה למשקיע בישראל
מס רכישה – הגדרות, כללים ושיעורי המס לדירות ולנכסים אחרים
מס שבח – הגדרות, שיעורי המס (יחיד, חברה), השפעת הרפורמה על חישוב המס
פטור במכירת דירת מגורים יחידה/בחילוף דירות
תכנוני מס בדירות מגורים – ביצוע סימולציה עם הכיתה והצגת תכנון מס למשקיע
חישוב מס השבח – תרגול חישובי מס עם הסטודנטים בסימולטור מס שבח
מיסוי במכירת נכסי ירושה, עסקאות מתנה, מקדמת מס שבח, מס הכנסה בהשכרת נכסי נדל"ן
שיעור 9- נושא השיעור : קואצינג נדלני
ניהול עסקה והתאמתה למשקיע
מבחן
שיעור 10 – נושא השיעור : השקעות בנדל"ן מעבר לים
הכרות עם שוק הנדל"ן בחו"ל
דרכי מימון
איתור הזדמנויות להשקעה מעבר לים
עשה ואל תעשה
שיעור 11 – נושא השיעור : על מה ותמ"א
מהי תמ"א
אפשרויות השקעה בתמ"א
שלבים לביצוע תמ"א
שיעור 12- נושא השיעור : סיור שטח
שילוב פרקטיקה ותיאוריה
סקירת וניתוח העיר
זיהוי אפשרויות השקעה
מפגש בשטח עם איש נדל"ן מקומי
שיעור 13 – נושא השיעור : רכישת נכס חדש – רכישה מקבלן ו/או הצטרפות לקבוצת רכישה
הקדמה כללית – הבדלים והזדמנויות ברכישת נכס חדש למול נכס יד שנייה
חוק המכר דירות (הבטחת השקעות)
חוק המכר דירות (כללי)
רכישה מקבלן – דגשים וטיפים פרקטיים בשלב בקשת ההרשמה לרכישה
יתרונות בשלב הרכישה המוקדמת. טיפים למניעת סיכונים מיותרים
הסכם מכר קבלן – דגשים וטיפים
בחינת הצטרפות לקבוצת רכישה – תהליך, דגשים ומסקנות
שיעור 14 – נושא השיעור : נטוורקינג בעולם הנדל"ן
שתופי פעולה ויצירת מערכת נטוורקינג ( מועדון משקיעים נדל"ן
מועדון המשקיעים והאפשרויות הגלומות בו
אפשרויות השקעה ללא הון עצמי
ניהול משא ומתן
טכניקות של משא ומתן
שיעור 15– נושא השיעור : נדל"ן לאן
סיכום אפשרויות ההשקעה
הצגת פרויקטים ורג'קטים
הצגה של קורסי המשך
*יתכנו שינויים בתכני הלימוד על בסיס שיקולים מקצועיים.
|